Luxe, duurzaam en comfortabel wonen in het geliefde Amstelkwartier! De woning is een prachtig afgewerkt en bijzonder licht appartement, gelegen in woongebouw ‘Vrienden aan de Amstel’. Met een royale woonkamer, een exclusieve handgemaakte keuken, twee ruime slaapkamers, een zonnig balkon op het zuidwesten en een stijlvolle badkamer biedt deze woning alles voor comfortabel en zorgeloos wonen. Wat direct opvalt, zijn de hoge plafonds, de grote raampartijen en de verfijnde afwerking die in de gehele woning terugkomt. De strakke gietvloer met vloerverwarming en vloerverkoeling, de op maat gemaakte kasten en het gebruik van warme, natuurlijke materialen zorgen voor een luxe en tegelijkertijd sfeervol geheel. Dankzij de slimme en efficiënte indeling wordt iedere vierkante meter optimaal benut. Ook op het gebied van duurzaamheid heeft de woning veel te bieden. Het gebouw is uitstekend geïsoleerd en beschikt over zonnepanelen, een individuele warmtepomp en elektrische zonneschermen. Daarnaast kunnen bewoners genieten van een prachtig aangelegde gemeenschappelijke tuin en een ruim gemeenschappelijk dakterras. Dit alles op een geweldige locatie in het Amstelkwartier, waar moderne architectuur, groen, water en gezellige horecagelegenheden samenkomen. Een heerlijke plek om thuis te komen, met de Amstel, verschillende parken en het bruisende stadsleven binnen handbereik!
Indeling
Via de ruime gemeenschappelijke entree bereik je met de lift de woning op de eerste verdieping. Bij binnenkomst kom je in de ruime hal, die toegang biedt tot alle vertrekken. Wat meteen opvalt, is de verzorgde afwerking die in het gehele appartement is doorgevoerd. De luxe gietvloer met vloerverwarming en vloerverkoeling zorgt voor een rustige en moderne uitstraling, terwijl de hoge plafonds het ruimtelijke gevoel versterken. In de hal bevindt zich het separate toilet, dat is voorzien van een stijlvol en opvallend tegelpatroon. Daarnaast zijn de technische installaties netjes weggewerkt in een technische ruimte die tevens gebruikt kan worden als extra opbergruimte. Ook is er volop aandacht besteed aan praktische bergruimte, met op maat gemaakte inbouwkasten die perfect dienstdoen als garderobe. De kasten zijn door een meubelmaker vervaardigd en sluiten qua materiaalgebruik en uitstraling prachtig aan op de rest van het interieur. Aan het einde van de hal bereik je de royale woonkamer met luxe open keuken. De grote raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval en geven de ruimte een open en aangename uitstraling. Dankzij de hoge plafonds en de royale afmetingen voelt de woonkamer bijzonder ruim aan. Er is volop plek voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel, waardoor je de ruimte helemaal naar eigen wens kunt indelen. De moderne open keuken vormt een echte blikvanger en is volledig op maat gemaakt. De combinatie van warme notenhouten kasten en het hoogwaardige HIMACS-werkblad zorgt voor een stijlvolle en tijdloze uitstraling. Het royale spoeleiland biedt volop werkruimte en maakt de keuken tot een gezellige plek om te koken en samen te komen. Daarnaast beschikt de keuken over diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koelkast met aparte vriezer, inductie kookplaat en ingebouwde afzuigkap. De bijpassende losse plantenbakken vormen een speels detail en maken het geheel helemaal af. Vanuit de woonkamer heb je direct toegang tot het balkon op het zuidwesten. Hier geniet je volop van de middag- en avondzon. Het balkon is sfeervol afgewerkt met houten elementen en biedt voldoende ruimte voor een gezellige zitplek. Een heerlijke plek om na een lange dag nog even buiten te zitten! Terug in de hal bereik je de twee slaapkamers. De tweede slaapkamer is ruim opgezet en beschikt over grote ramen die zorgen voor prettig veel daglicht. Deze kamer is uitstekend geschikt als slaapkamer, maar kan ook perfect worden ingericht als thuiswerkplek of logeerkamer. De hoofdslaapkamer is bijzonder royaal en biedt volop ruimte voor een groot tweepersoonsbed en extra meubilair. Momenteel is de kamer voorzien van een prachtige, op maat gemaakte kastenwand en een bijpassend bureau dat ook als beautyhoek kan worden gebruikt. Deze meubels zijn vervaardigd door dezelfde meubelmaker die ook de keuken heeft gerealiseerd, waardoor het warme materiaalgebruik en de hoogwaardige afwerking in de gehele woning prachtig op elkaar aansluiten. Ook hier zorgen de grote raampartijen voor een fijne lichtinval en een aangenaam gevoel van ruimte. Vanuit de hoofdslaapkamer bereik je de ruime badkamer. Deze is stijlvol afgewerkt met een opvallend tegelpatroon en heeft een moderne, luxe uitstraling. De badkamer beschikt over een royale inloopdouche, een ruime dubbele wastafel en op maat gemaakt kastwerk. Ook is er een handige ingebouwde nis, ideaal voor extra opbergruimte. De combinatie van hoogwaardige materialen, verfijnde details en een praktische indeling maakt deze badkamer helemaal compleet.
Het woongebouw 'Vrienden aan de Amstel'
Het appartement maakt deel uit van het bijzondere woonproject ‘Vrienden aan de Amstel’, dat in 2018 is ontstaan vanuit een gezamenlijk initiatief van toekomstige bewoners. Met als doel een duurzaam, hoogwaardig en persoonlijk woongebouw te realiseren, werd samen met een architect en diverse specialisten gewerkt aan een ontwerp waarin wooncomfort, duurzaamheid en verbondenheid centraal staan. De bouw startte in september 2021 en werd in februari 2023 afgerond. Bijzonder aan dit project is dat de bewoners gedurende het gehele traject gezamenlijk beslissingen hebben genomen over het ontwerp en de uitvoering. Bij het ontwerp is veel aandacht besteed aan natuurlijk licht, hoge plafonds en gemeenschappelijke ruimtes. Daarnaast kregen bewoners de vrijheid om hun appartement grotendeels naar eigen wens in te delen. Hierdoor is ook deze woning bijzonder efficiënt ingericht en wordt de beschikbare ruimte optimaal benut. Het gebouw beschikt bovendien over een prachtig aangelegde gemeenschappelijke tuin en een ruim dakterras, waar bewoners kunnen ontspannen of gezellig samenkomen. Deze ruimtes worden met veel zorg gezamenlijk onderhouden, wat bijdraagt aan de prettige sfeer en het gevoel van verbondenheid binnen het gebouw.
Omgeving
De woning ligt aan de Welnastraat in het populaire Amstelkwartier, een moderne en geliefde woonomgeving die zich de afgelopen jaren heeft ontwikkeld tot een van de aantrekkelijkste woongebieden van Amsterdam. De wijk kenmerkt zich door een mooie combinatie van moderne architectuur, groen en water, met volop mogelijkheden om te ontspannen en te genieten van de gezellige horecagelegenheden in de buurt. Het Amstelkwartier is een kindvriendelijke woonwijk met brede straten, moderne voorzieningen en een prettige sfeer. De directe omgeving van de woning, Amstelkwartier Noord, is inmiddels afgerond, waardoor je hier rustig kunt wonen in een moderne en verzorgde buurt. Voor ontspanning hoef je niet ver. Op loopafstand liggen het prachtige Park Somerlust, direct aan de Amstel, en het groene Bella Vistapark. Hier kun je heerlijk wandelen, sporten of op zonnige dagen genieten van het buitenleven. Langs de Amstel zijn bovendien verschillende gezellige horecagelegenheden te vinden waar je terechtkunt voor een kop koffie, een uitgebreide lunch of een diner aan het water. Ook voor de dagelijkse boodschappen en andere voorzieningen zit je hier goed. Op korte loopafstand wordt op zaterdag een gezellige markt georganiseerd. Daarnaast blijft de omgeving zich ontwikkelen. In Amstelkwartier Zuid wordt gewerkt aan verdere uitbreiding van de wijk, met plannen voor nieuwe winkels, een grote supermarkt en diverse horecagelegenheden. Daarmee wordt het aanbod aan voorzieningen in de buurt in de toekomst naar verwachting nog uitgebreider.
Bereikbaarheid
Ook de bereikbaarheid van de woning is uitstekend. Metrostation Spaklerweg ligt op een paar minuten lopen en biedt snelle verbindingen naar verschillende delen van Amsterdam. Het bruisende centrum van de stad is eenvoudig per fiets of met het openbaar vervoer te bereiken. Ook met de auto is de ligging ideaal. De ring A10 en andere belangrijke uitvalswegen zijn gemakkelijk bereikbaar, waardoor je snel de stad in en uit kunt. De combinatie van een rustige woonomgeving, veel groen, moderne voorzieningen en een uitstekende bereikbaarheid maakt dit een bijzonder aantrekkelijke plek om te wonen.
Eigendomsinformatie
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. Er is sprake van eeuwigdurende erfpacht. De opgegeven jaarlijkse erfpachtcanon bedraagt € 6.884,79. De erfpachtcanon is fiscaal aftrekbaar van het belastbaar inkomen in box 1.
Vereniging van Eigenaars (VvE)
De woning maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaars (VvE), die professioneel wordt beheerd door Sturm & de Neeve. Er wordt jaarlijks vergaderd en er is een reservefonds aanwezig. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt € 245,13.
Bijzonderheden
- Woonoppervlakte van circa 81 m² conform NEN 2580;
- Gelegen in het moderne en geliefde Amstelkwartier;
- Onderdeel van het bijzondere woonproject ‘Vrienden aan de Amstel’;
- Twee ruime slaapkamers;
- Royale en lichte woonkamer met hoge plafonds;
- Exclusieve handgemaakte keuken met notenhouten kasten en HIMACS-werkblad;
- Luxe gietvloer met vloerverwarming en vloerverkoeling in de gehele woning;
- Elektrische zonneschermen aan de buitenzijde;
- Energielabel A++;
- HR+++ glas;
- Uitstekend geïsoleerd en duurzaam gebouwd;
- Individuele warmtepomp aangesloten op een collectief bodemenergiesysteem;
- Zonnepanelen op het dak
- Fraai aangelegde gemeenschappelijke tuin en ruim gemeenschappelijk dakterras;
- Gezamenlijk onderhouden gemeenschappelijke ruimtes;
- Professioneel beheerde, actieve VvE;
- Maandelijkse VvE-bijdrage van € 245,13;
- Jaarlijkse erfpachtcanon van € 6.884,79;
- Oplevering in overleg;
- Notariskeuze aan de koper, mits de koopakte wordt opgesteld conform het Model Ring Amsterdam en de notaris in Amsterdam is gevestigd;
- Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst zodra deze door beide partijen is ondertekend.
Disclaimer
Deze aanmelding is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Er wordt echter geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of anderszins, noch voor de gevolgen hiervan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Lees de volledige omschrijving
